Co přináší investiční byt v Brně kromě nájmu?
Výsledek investice do nemovitosti tvoří dvě složky: příjem z nájmu a změna tržní hodnoty, tedy ceny, kterou by za byt zaplatil kupující. Každá může zamířit jiným směrem. Nájemník může pravidelně platit, zatímco ceny bytů v okolí klesají. Příjem z nájmu proto automaticky neznamená růst celé investice. Od přijatých plateb navíc odečtěte své náklady. Historický růst cen vám neřekne nic jistého o budoucnosti a skutečnou prodejní cenu poznáte až při dohodě s kupujícím.Kolik práce vyžaduje byt na pronájem v Brně?
Nejdřív pořídíte fotografie, sepíšete inzerát a domluvíte prohlídky. Potom vyberete nájemníka, připravíte smlouvu a předávací protokol, ve kterém společně zaznamenáte stav bytu, vybavení a měřidel. Mezitím vám běží vlastní život. Přijdou i opravy, výměny spotřebičů nebo prázdné měsíce mezi nájemníky. Domácí spotřebiče mají pro rodinný rozpočet pozoruhodně malý cit. Kdo pronajímá sám, potřebuje vedle peněz také čas a ochotu řešit provoz.Byt není pohotovostní peněženka
Než koupíte investiční byt v Brně, posuzujte konkrétní nemovitost také podle vlastních plánů. Kdy budete peníze potřebovat? Investiční horizont znamená dobu, po kterou chcete peníze v investici ponechat. Prodej nemovitosti přitom vyžaduje čas. Pohotovostní rezervu držte odděleně od peněz na koupi bytu. Jde o rychle dostupné prostředky na nečekané výdaje. Právě rezervu a promyšlený horizont zdůrazňuje také investorské desatero ČNB.Investiční byt Brno: Co mění zpětný pronájem?
Zpětný pronájem znamená, že byt koupíte do vlastnictví a následně ho pronajmete společnosti, se kterou tento model sjednáte. U EFI Residence Holzova 28 v brněnské Líšni získáte vlastní byt se zápisem vlastnictví v katastru. Společnost ze skupiny e-Finance si ho od vás následně pronajme. Projekt pochází z roku 2022 a zahrnuje byty 1+kk, tedy jednu obytnou místnost s kuchyňským koutem. K bytům patří sklepní kóje, některé mají také balkon nebo lodžii. Aktuální web uvádí zpětný nájem na jeden až pět let a nájemné ve výši 4 % z kupní ceny ročně. Tato sazba vyjadřuje nájemné vůči kupní ceně, nikoli váš čistý celkový výnos. Zohledněte také vlastní náklady a případné financování. Příjem nadále závisí na schopnosti smluvního nájemce platit, i když běžný provoz převezme někdo jiný.Chcete probrat konkrétní byt?
Každý investor má jiné plány i otázky. Rádi s vámi projdeme nabídku bytů, vysvětlíme podmínky zpětného pronájmu a probereme vše, co potřebujete vědět před rozhodnutím. Kontaktujte manažera prodeje investičních nemovitostí Iva Škaroupku na telefonu 602 523 215 nebo na e-mailu [email protected].
Pokud dáváte přednost osobnímu rozhovoru, navštivte nás v brněnské centrále na adrese Bratislavská 234/52, 602 00 Brno, Zábrdovice. Najdete nás zde od pondělí do pátku od 8:30 do 17:00. Zavolat nám můžete na 515 555 555. V Praze vás přivítáme v budově City Empiria na adrese Na Strži 1702/65 v 8. patře, od pondělí do pátku od 8:00 do 16:30. Kontaktujete nás na telefonu 515 555 525 nebo mobilu 727 947 748. V Jihlavě nás najdete ve 3. patře EFI Obchodní Galerie na adrese Žižkova 1683/13, 586 01 Jihlava. Pro domluvení návštěvy zavolejte na 606 343 237. Své dotazy nám můžete poslat také na společný e-mail [email protected]. Rádi vám pomůžeme zorientovat se v nabídce.[foogallery id="11356"]