Praha 25. července (ČTK) - Developeři v Praze v druhém čtvrtletí nabízeli oproti prvním třem měsícům roku více nových bytů. Ceny nemovitostí ale nadále mírně rostly a odborníci neočekávají, že by se to v následujících měsících mělo změnit. Poptávka po novém bydlení ve městě, které má podle expertů jednu z nejhorších dostupností bydlení v Evropě, zůstala i přes mezičtvrtletní mírný pokles vysoká a nabídka bytů ji nepokryje. Vyplývá to z analýz společnosti BuiltMind a Deloitte Develop Indexu.
Nové byty v Praze: nabídka roste, ale komu to vlastně pomáhá?
Na první pohled zní čísla dobře. Developeři nabízeli v pražských projektech zhruba 7000 bytů. Podle dat BuiltMind jde o nejvyšší počet za posledních deset let.
Jenže obraz se láme, jakmile se podíváme pod povrch. Deloitte upozorňuje na jeden detail. Bytů sice přibylo, ale počet developerských projektů klesl o 4,5 procenta. Na trhu tak rozhoduje míň hráčů než dřív. Nabídka se nerozšiřuje, jen koncentruje do rukou méně firem.
Cena nových bytů v Praze se nezastavuje
Metr čtvereční nového bytu v Praze teď stojí kolem 180.000 korun. Mezičtvrtletně ceny vzrostly o více než procento. Dostupnost bydlení tak klesá dál.
Ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte Petr Hána to popisuje bez příkras. Mírné navýšení nabídky podle něj cenové tlaky neutlumí. Trh zůstává tím, čím byl dlouho: omezená nabídka a vysoká poptávka umožňují developerům zdražovat i tam, kde by logika trhu čekala zpomalení.
Prodeje klesají, ceny ne
Developeři ve druhém čtvrtletí prodali 1458 bytů. To je o tři procenta méně než na začátku roku. Za normálních okolností by slabší prodeje měly ceny stlačit dolů. Tady se to neděje.
Provozní ředitel BuiltMind Tomáš Kajúch čeká, že ceny porostou dál, jen pomaleji než v minulých letech. Nabídková cena novostaveb má překonat 180.000 korun za metr a dál stoupat o čtyři až pět procent ročně. Prodejní tempo by se mělo držet kolem 1400 až 1500 bytů za čtvrtletí. Trh nebrzdí, jen mírně přebrzďuje.
Šestnáct ročních platů za byt
Tady narážíme na jádro problému. Analýzy Central Group a Deloitte řadí Prahu mezi nejméně dostupné metropole v Evropě. Na koupi nového bytu potřebuje zájemce 15 až 16 průměrných ročních mezd.
Člověk, který dnes nastoupí do práce, tak na vlastní byt v Praze "vydělává" zhruba tak dlouho, jak dlouho trvá vychovat dítě od narození do dospělosti.
Byty jako investiční produkt, ne domov
A tady přichází další klíčové zjištění. O byty se čím dál víc perou investoři a investiční fondy. Nekupují je, aby v nich bydleli, ale aby je pronajímali. Podle analýzy realitně-poradenské společnosti Knight Frank investovaly fondy a firmy do nájemního bydlení v prvním čtvrtletí přes 143 milionů eur, tedy zhruba 3,5 miliardy korun. To je celá čtvrtina všech investic do nemovitostí v Česku.
Byt v Praze tak čím dál míň připomíná místo k životu. Čím dál víc funguje jako finanční nástroj, na který se soustředí nemovitostní byznys bez ohledu na to, kdo v něm nakonec bude bydlet.
Investoři míří i za hranice Prahy
Pro investory rozhoduje výnosnost nájmu vůči pořizovací ceně. Proto v poslední době častěji kupují starší a levnější byty, například v Ústeckém kraji. To následně vyhnalo ceny bydlení nahoru i mimo metropoli.
Šéf realitní platformy Bezrealitky Hendrik Meyer popisuje jasnou souvislost. Zdražování nájmů žene zájem o starší byty. V prvním čtvrtletí nájmy v Česku stagnovaly nebo dokonce klesaly, protože narazily na finanční strop domácností. Ve druhém čtvrtletí nájmy začaly znovu růst. Jedinou výjimkou zůstala Praha, kde se nájemné poprvé od roku 2021 mezičtvrtletně nezměnilo.
Co čísla nakonec skutečně říkají
Když všechna procenta a koruny sečteme, vychází z toho nepříjemný závěr. Nabídka bytů roste, ale ne proto, aby zlevnila bydlení. Roste proto, aby uspokojila poptávku, která z velké části nepochází od lidí hledajících domov, ale od kapitálu hledajícího výnos.
Praha zůstává učebnicovým příkladem trhu, kde ceny rostou i tehdy, kdy by podle logiky nabídky a poptávky měly klesat. Dokud budou byty fungovat primárně jako investice, ne jako střecha nad hlavou, patnáct ročních platů za vlastní bydlení zůstane v Praze spíš pravidlem než výjimkou.
Zdroj: ČTK