Portfolio skupiny e-Finance v číslech: byty v Brně a regionech jako jádro hodnoty společnosti
Skupina e-Finance, a.s. buduje od roku 2001 realitní portfolio, jehož hodnota k datu 31.10.2025 přesahuje 2,22 miliardy korun. Většinu portfolia a drtivou část připravovaných staveb tvoří byty – především v Brně a dalších perspektivních regionech – které doplňují městské hotely, aparthotely, zámek s MICE potenciálem (Meetings, Incentives, Conferences, Exhibitions – setkání, motivační akce, konference a veletrhy) a vybrané komerční projekty. Právě nájemní byty v Brně a regionech tak stojí v centru pozornosti investorů a určují, jak se vyvíjí hodnota společnosti e-Finance jako celé realitní skupiny. Celkově jde o soubor 16 projektů se souhrnnou užitnou plochou 34 240 m², z nichž 18 495 m² představují stávající dokončené plochy a dalších 15 745 m² připadá na projekty ve výstavbě a přípravě. Kapacitně portfolio zahrnuje zhruba 350 ubytovacích jednotek (pokoje, apartmány, byty) s odhadovanými 950 lůžky.Byty jako nejžádanější aktivum a jádro portfolia skupiny e-Finance
Koncern e-Finance, a.s. se po více než dvou dekádách na trhu etabloval jako významný hráč v oblasti investičních nemovitostí v Česku. Od začátku se zaměřuje na akvizice a rozvoj atraktivních realit napříč republikou – od bytových domů přes městské hotely až po kancelářské a obchodní plochy. Dnes portfolio dokončených a pronajímaných nemovitostí přesahuje hodnotu přes 2,22 miliardy korun, zatímco celková hodnota realitních aktiv včetně projektů v přípravě a výstavbě dosahuje přibližně 2,93 miliardy korun. Z pohledu struktury aktiv tvoří přibližně 95 % portfolia komerční a rezidenční nemovitosti – přičemž těžiště je stále zřetelněji v nájemním a rezidenčním segmentu. Nejžádanějším aktivem jsou dnes byty: jak dlouhodobě pronajaté, tak byty v hybridních projektech, které kombinují dlouhodobé bydlení s hotelovým režimem. Většina nových a připravovaných staveb skupiny e-Finance jsou rezidenční domy a bytové projekty – ať už jde o brněnský komplex eFi Palace na ulici Bratislavská 52 a navazující přístavbu Bratislavská 56 s celkovou plochou bytů cca 5 698 m² (dohromady 148 bytů), dále pak v Líšni EFI Residence Holzova 28, nebo bytové domy v Břeclavi, multifunkční komplex v Jihlavě, bytový dům v Jeseníku či investiční byty v Horní Lipové. Ubytovací část portfolia souhrnně tvoří přibližně 14 686 m² (z toho 7 736 m² byty/ubytovací jednotky a 6 950 m² apartmány/pokoje), je doplněna o 4 455 m² obchodních a kancelářských ploch, 1 294 m² prostory kongresových sálů, 1 339 m² gastronomických provozů a 1 790 m² prostor typu wellness i fitness.Bytová platforma v Brně: eFi Palace Bratislavská 52 jako vlajková loď
Klíčovým městským uzlem a zároveň ukázkovým příkladem toho, jak skupina e-Finance pracuje s byty, je eFi Palace na Bratislavské 52 v Brně. Tento projekt je navržen jako hybridní hotel – většina z 88 bytových jednotek je dlouhodobě obsazena nájemníky, zatímco zbývající kapacita je podle sezóny a poptávky pružně přepínána do krátkodobého režimu, v němž funguje eFi Palace s wellness, fitness a kongresovým zázemím. Objekt tvoří 3 366,2 m² bytů, 497,3 m² obchodních prostor a kanceláří, 210,6 m² kongresových ploch, 372,9 m² restaurace a 369,7 m² wellness a fitness. Na prostory společných ploch připadá dalších 1 331,4 m², takže celková užitná plocha objektu dosahuje 6 098,7 m². Součástí areálu je také 1 100 m² parkovacích stání a 182 m² ostatních nebytových prostor, díky čemuž celková plocha komplexu činí 7 430,1 m². Komplex eFi Palace tak představuje jedno z hlavních provozních center celého portfolia. Z hlediska investora stojí eFi Palace na dvou výnosových nohou: na stabilních příjmech z dlouhodobých nájmů a na proměnlivém, ale atraktivním výnosu z krátkodobých pobytů. Dlouhodobé nájemní smlouvy zajišťují předvídatelný cash-flow, zatímco krátkodobý provoz umožňuje lépe monetizovat volnou kapacitu v hlavní sezóně, během veletrhů nebo velkých městských akcí. Veřejně dostupný ceník a přehled obsazenosti na webu efipalace.cz průběžně potvrzují, že naprostá většina bytů je dlouhodobě pronajata a volných jednotek je v daném okamžiku jen omezený počet – ty jsou pak typicky využívány právě v režimu long nebo short stay. Na veřejném ceníku pronájmů (efipalace.cz) se zobrazuje aktuální obsazenost bytů, dlouhodobá obsazenost se pohybuje přibližně kolem 83 %. Hybridní model, který stojí na bytových jednotkách zkolaudovaných pro ubytovací provoz, zároveň reaguje na trend zpřísňování regulace krátkodobých pronájmů klasických bytů ve velkých městech. Kombinace dlouhodobé obsazenosti a krátkodobého režimu zvyšuje odolnost projektu v různých fázích ekonomického cyklu, přináší silnější čistý provozní výnos (NOI) a při exitu umožňuje cílit na investory z „living/PRS“* segmentu, kteří hledají stabilní nájemní cash-flow v kombinaci s potenciálem dalšího růstu hodnoty.*(Private Rented Sector) označuje segment rezidenčních nemovitostí určených primárně k dlouhodobému nájemnímu bydlení, které jsou vlastněny a profesionálně spravovány jedním investorem (fondem, developerskou nebo investiční společností).
Bratislavská 56, Holzova a další brněnské byty: rozšiřování rezidenční základny
Na eFi Palace Bratislavská 52 přímo navazuje třetí etapa označovaná jako Bratislavská 56 – desetipodlažní přístavba s plánovanou celkovou plochou cca 7 184 m², která přinese zhruba 60 nových bytů, kancelářské plochy a garážové parkování. Projekt je stavebně povolen a postupně rozšiřuje brněnské bytové jádro portfolia o další kapacitu pro dlouhodobé nájemníky i flexibilní ubytování. V součtu tak eFi Palace komplex postupně přerůstá v rozsáhlou městskou „living“ platformu, která spojuje byty, eventy, služby a administrativu v jednom funkčním celku. Důležitým rezidenčním projektem v rámci portfolia skupiny e-Finance je také EFI Residence Holzova 28 v brněnské Líšni. Jde o bytový dům s devíti jednotkami od 1+kk po 4+kk včetně garážových stání, situovaný v žádané rezidenční čtvrti s dobrým napojením na centrum. Objekt nabízí 542,33 m² bytové plochy, doplněné o 238,78 m² společných prostor, 204,16 m² parkovacích stání a 36,95 m² ostatních nebytových prostor. Celková užitná plocha tak činí 783,44 m², zatímco celková plocha objektu dosahuje 1 022,22 m². Součástí projektu je také 559 m² pozemku. Holzova tak doplňuje brněnský bytový segment o menší prémiově laděný projekt, který cílí na klienty hledající kvalitní bydlení v klidné lokalitě. Souhrnně tak Brno představuje nejvýznamnější oborovou i geografickou koncentraci bytových projektů skupiny – ať už jde o hybridní eFi Palace s užitnou plochou téměř 6 100 m², vznikající přístavbu Bratislavská 56 s cca 5800 m² či rezidenční dům Holzova. Právě „byty v Brně“ se proto stávají jedním z klíčových vyhledávaných pojmů, kde se setkává poptávka nájemníků i investorů.Regionální byty v Břeclavi, Jihlavě a Jeseníkách: stabilita mimo metropoli
Bytová složka portfolia skupiny e-Finance se však neomezuje pouze na Brno. Významnou roli hraje také regionální nájemní bydlení. V Břeclavi, v části Charvátská Nová Ves, skupina připravuje dvojici pětipodlažních domů s celkem 36 byty. Pro představu pracujeme s 1 642 m² ubytovací plochy, 307 m² společných prostor, 1 337 m² parkování a 66 m² dalších nebytových ploch. Jde o projekt v lokalitě, kde je dlouhodobě přítomná poptávka po kvalitním nájemním bydlení a kde se byty dobře doplňují s existující městskou infrastrukturou. V Jihlavě je bytový segment integrován do polyfunkčního objektu EFI Obchodní galerie. Stávající objekt s obchodními a kancelářskými plochami má užitnou plochu cca 3 600 m², z čehož 2 392 m² tvoří obchodní a kancelářské plochy, 423 m² wellness/fitness (aktuálně v rekonstrukci), 1 158 m² společné prostory a přibližně 297 m² ubytování; k tomu 165 m² parkování a 323 m² dalších nebytových prostor. Tento mix – retail, kanceláře a byty pod jednou střechou – stabilizuje nájemní příjmy a současně zvyšuje atraktivitu lokality pro nájemce i návštěvníky. Na objekt navazuje nástavba s přibližně 11 byty a odhadovanou celkovou plochou cca 584 m², z níž zhruba 460 m² připadá na ubytovací jednotky. Silnou roli hrají byty také v Jeseníkách. V Horní Lipové skupina realizuje EFI ApartHotel jako moderní horský areál, kde část jednotek slouží pro rekreaci, ale významná část je buď prodána nebo dlouhodobě pronajata k bydlení. Užitná plocha objektu činí přibližně 1 286 m², z toho 765 m² připadá na ubytování (15 plně vybavených apartmánů), 102 m² na společné prostory a 107 m² na ostatní nebytové zázemí. Šest jednotek už našlo své majitele mezi individuálními investory. Zbývajících devět se mezitím využívá pro rekreační pronájmy a současně zůstává v nabídce k prodeji (aktuální nabídku apartmánů k prodeji najdete - zde). Poptávka po spojení horské lokality a celoročního využití tak dál potvrzuje svou sílu. Navazující EFI ApartHotel – II. etapa počítá se srovnatelným počtem apartmánů a u samotné ubytovací části s cca 749 m², doplněnými o cca 122 m² společných ploch; třetí fáze má v doprovodném objektu integrovat gastronomii, kongres, wellness a fitness. Dalším projekt v samotném srdci Jeseníků je bytový dům, který přinese 12 až 14 moderních bytových jednotek, které dále posílí regionální rezidenční segment. Aktuální pracovní metráž počítá s cca 398 m² bytů, 85 m² společných prostor a užitnou plochou kolem 552 m².Rezidenční portfolio v příměstských lokalitách
Rezidenční portfolio doplňuje také menší projekt Rezidence Bílovice nad Svitavou, kde rekonstrukce domu vytvořila tři byty se zahradním domkem v oblíbené příměstské lokalitě. Užitná plocha projektu činí přibližně 270 m² a byty jsou obsazeny nájemníky, což potvrzuje, že i menší projekty mohou dlouhodobě přispívat ke stabilnímu cash-flow skupiny. Rezidence Bílovice nad Svitavou je aktuálně nabízena k prodeji jako celek – tedy celý bytový dům se třemi byty včetně zahradního domku a nájemníků. Pro investora je navíc výhodou, že jde o „ready-made“ investici – celý bytový dům (tři byty + zahradní domek) je podle aktuální nabídky již plně pronajatý za tržní nájemné, takže při koupi celku může investor okamžitě převzít fungující cash-flow bez potřeby shánět nájemníky či řešit náběh projektu. Uváděné roční čisté nájemné činí 964 620 Kč a kupní cena celku je 26,5 mil. Kč. Více o nabídce najdete na našem webu - zde.Hotely, zámek a rekreační areály jako druhá výnosová osa
Přestože byty tvoří podstatu hodnoty společnosti e-Finance, součástí portfolia je také celá řada hotelových a rekreačních projektů, které fungují jako druhá výnosová osa – fungující pod značkou EFI HOTELS. V centru Brna stojí EFI SPA Hotel**** Superior – moderní hotel v historické budově, který spojuje komfort současného luxusu s vlastním řemeslným pivovarem a prémiovým wellness. Hotel nabízí 35 pokojů a užitnou plochu přibližně 4 129 m², z toho tvoří zhruba 1 253 m² ubytování, 350 m² wellness, 257 m² restaurace a 630 m² společných ploch. V rámci stejného městského bloku funguje i EFI Pivovar s moderní technologií na ploše přibližně 236 m², který doplňuje komerční složku celku a podporuje návštěvnickou atraktivitu včetně exkurzí. Hotel se stal součástí selektivní platformy Amazing Places. Rekreační a MICE segment reprezentuje především rozsáhlý areál Zámku Račice. Skupina zde v uplynulých letech zrekonstruovala Předzámčí a Podzámčí, kde vznikly stylové apartmány, restaurace, kongresový sál a wellness.- V části Předzámčí byl vybudován sál pro společenské a konferenční využití a ubytování v podobě 15 apartmánů; plošně jde přibližně o 692 m² ubytování, 186 m² kongresu, 93 m² gastronomie a 119 m² společných prostor.
- Podzámčí nabízí 11 apartmánů o ploše 396 m², dále wellness zázemí o rozloze 56 m², které zvyšuje celoroční obsazenost a prodlužuje průměrnou délku pobytu; celková užitná plocha této části představuje 526 m².