Byt o 670 tisíc levněji? Stačí umět počkat

Kdo by nechtěl za byt zaplatit o několik set tisíc méně? Nižší cena ovšem má svou podmínku: několik let v něm nebudete bydlet ani z něj pobírat nájemné. Pokud s jeho využitím nespěcháte, může taková výměna zapadnout do vašich plánů. Jak funguje model skupiny e-Finance, vysvětluje předseda správní rady Radek Jakubec v podcastu E15.

Vlastníte dříve, užíváte později

Princip zní skoro jako z učebnice selského rozumu. Kupující získá byt do vlastnictví zápisem do katastru. Společnosti EFI Palace, s.r.o. ale poskytne na tři až pět let požívací právo. Firma po tuto dobu byt provozuje, pronajímá a pobírá nájemné. Kupující za to zaplatí nižší kupní cenu. Představte si koupi ovocného sadu. Stromy už patří vám, prvních několik sezon však úrodu sklízí někdo jiný. Proto za sad zaplatíte méně. U bytu to znamená, že během sjednaného období v něm sami nebydlíte, nehledáte vlastní nájemníky ani neinkasujete příjmy z pronájmu. Vlastnictví a možnost byt naplno využívat zkrátka začínají v jinou chvíli.

Počítáme: čtyři miliony, nebo tři celé tři?

V rozhovoru zazní modelový příklad bytu za 4 miliony korun. Pokud kupující přenechá požívací právo na pět let, podle výpočtu společnosti zaplatí přibližně 3,33 milionu korun. Rozdíl dosahuje zhruba 670 tisíc korun, tedy přibližně šestiny původní ceny. Jde o hypotetický příklad, nikoli cenu konkrétního nabízeného bytu. Přesnou částku vždy určuje vybraná jednotka, délka požívacího práva a smluvní podmínky. Jak o tom přemýšlet? Místo průběžného příjmu z nájmu získáte výhodu v nižším výdaji při koupi. Žádné nájemné dopředu vám ale na účet nepřijde. Zaplatíte méně a po sjednanou dobu přenecháte užívání i příjmy z bytu provozovateli. Při porovnávání obou možností proto vedle kupní ceny zvažte také nájemné, které během těchto let nebudete dostávat, a případné náklady financování.

Pro koho? Pro ty, kdo myslí o pár tahů dopředu

Takový model může oslovit lidi, kteří byt nepotřebují hned obývat ani z něj okamžitě čerpat pravidelný příjem. Třeba rodiče, kteří přemýšlejí o budoucím studentském bydlení. Dítě dnes řeší školní rozvrh a za několik let možná začne hledat vlastní adresu v univerzitním městě. Podobně může uvažovat člověk, který si připravuje majetek na důchod. Nájemné chce využívat až později, a tak pro něj může mít nižší pořizovací cena větší význam než příjem v nejbližších letech. Život ovšem občas přepíše i pečlivý plán. Před podpisem smlouvy proto stojí za pozornost také otázka, co budete dělat, pokud byt nebo peníze z jeho prodeje potřebujete dříve. A v jakém stavu byt po několika letech převezmete? Radek Jakubec v rozhovoru popisuje smluvní závazek předat ho ve stavu odpovídajícím koupi, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Podrobnosti údržby a předání vždy upravuje smlouva.

Dvě cesty ke stejnému bytu

V brněnském projektu EFI Palace, který zahrnuje 88 bytů, si zájemci mohou porovnat zpětný nájem a variantu s požívacím právem.

Tabulka porovnávající zpětný nájem a požívací právo při koupi bytu v EFI Palace.

Rozhoduje váš rozpočet, časový plán i konkrétní podmínky. Výši nájemného a aktuální ceny jednotlivých bytů najdete v nabídce EFI Palace.

Pusťte si celý rozhovor

Jak se liší dluhopis od fondu? Co zvážit při koupi investičního bytu? A co dělat, když potřebujete peníze dřív? Radek Jakubec v rozhovoru otevírá i tato témata a představuje také apartmány v Horní Lipové a další plány skupiny.

Čas jako nejtišší měna

Doručení zítra, odpověď obratem, další díl seriálu hned. Na čekání si v běžném životě příliš nepotrpíme. U velkých rozhodnutí nám však právě čas může pomoci ujasnit si, co potřebujeme dnes a co teprve za několik let. Samotná trpělivost dobrou investici nezajistí. K ní patří také rozumná cena, pochopení podmínek a rezerva na chvíle, kdy život zahne jinam, než jsme čekali. Za úvahou o bytu se často skrývá docela osobní přání. Dát dítěti prostor osamostatnit se. Připravit se na další životní etapu. Mít jednou více možností, jak trávit svůj čas. Právě takové plány dávají číslům lidský rozměr. Byt pak představuje i místo pro příběh, který teprve začíná.