Byt koupíte jednou. O jeho výnos se staráte každý den. Radek Jakubec v Hospodářských novinách | Pojisteni.com
Menu
515 555 555
Po-Pá 8:30-17 hod.
> Blog > Informace pro investory > Byt koupíte jednou. O jeho výnos se staráte každý den. Radek Jakubec v Hospodářských novinách

Byt koupíte jednou. O jeho výnos se staráte každý den. Radek Jakubec v Hospodářských novinách

Koupit investiční byt, nebo vstoupit do fondu? Radek Jakubec, předseda správní rady skupiny e-Finance v rozhovoru pro Hospodářské noviny vysvětluje, proč při rozhodování počítat vedle pořizovací ceny také náklady na správu a vlastní čas. Předseda správní rady e-Finance přibližuje zkušenosti z provozu nemovitostí a ukazuje, co ovlivňuje skutečný výnos. Nemovitost nemá tlačítko na automatický výdělek. Nájemník se odstěhuje, vybavení doslouží a hledání řemeslníka dokáže zaplnit odpoledne, které jste původně plánovali úplně jinak. Při rozhodování proto stojí za to položit si vedle otázky „Co koupím?“ také druhou: „Kdo se o mou investici postará a kolik to bude stát?“

Radek Jakubec v Hospodářských novinách: Nájemné není čistý výdělek

Jakubec v rozhovoru uvádí názorný příklad. Byt za 4,8 milionu korun s měsíčním nájemným 15 tisíc přinese za plně obsazený rok 180 tisíc korun. Hrubý výnos tak dosáhne 3,75 procenta kupní ceny. Teprve potom přicházejí na řadu náklady. Údržba, pojištění či správa výsledné číslo sníží, financování úvěrem přidá další výdaje. Pro vlastní rozvahu pomůže jednoduchá zkouška: spočítejte si také rok, ve kterém jeden měsíc nájemné nepřijde a současně zaplatíte větší opravu. Takový propočet ukáže, jak velkou rezervu potřebujete a zda vaše očekávání obstojí i mimo ideální scénář.

Za dobrou adresou musí stát dobrá správa

Konkrétní příklad nabízí brněnský EFI Palace. Jakubec v rozhovoru popisuje, jak propojení delších nájmů s hotelovým provozem pomáhá reagovat na proměnlivou poptávku během roku. Vysvětluje také, proč skupina u každodenních služeb spoléhá na vlastní zaměstnance. Výsledek investice totiž ovlivňuje i práce, kterou při prohlídce budovy nevidíte. Podobný důraz na provoz uplatňuje e-Finance napříč svými nemovitostmi. Skupina ve své strategii propojuje práci s obsazeností a cenami, modernizaci prostor i energetické úspory. Správa tak zahrnuje mnohem víc než výběr nájemného. Alternativu k přímému vlastnictví představuje FONDEFI, fond kvalifikovaných investorů. Prostřednictvím realitního podfondu investuje do nemovitostních společností a na svém webu uvádí horizont pěti a více let. Zájemce proto potřebuje vedle investiční strategie prostudovat také poplatky, rizika a podmínky odkupu. Profesionální správa neodstraňuje investiční riziko ani nezaručuje výnos. Volba mezi bytem a fondem začíná i u vašeho kalendáře. Kolik času chcete věnovat správě? Jakou kontrolu nad nemovitostí potřebujete? A na jak dlouho můžete peníze investovat? Majetek má člověku rozšiřovat možnosti. Při jeho budování proto počítejme také s hodnotou vlastního času. Dobré rozhodnutí musí dávat smysl v tabulce i v životě, který vedeme mimo ni.
Přečtěte si celý rozhovor s Radkem Jakubcem v Hospodářských novinách: Koupit byt, nebo vstoupit do fondu? Proč dnes o výnosu rozhoduje hlavně efektivita správy.